tag:fudosan.goabroad.biz,2007://6 2006-12-04T02:53:12Z 不動産投資初心者のための情報サイト。学習して高収益物件をゲットしましょう。 Movable Type 3.2-ja-2 tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.606 2006-12-04T02:47:32Z 2006-12-04T02:53:12Z

前回の続きです。栃木まで電車に揺られて4時間、行ってまいりました！ 物件の前で、不動産屋さんと待ち合わせ。 栃木の物件なのに千葉の不動産屋さんが専任媒介してるんです。

suisui 前回の続きです。栃木まで電車に揺られて4時間、行ってまいりました！ 物件の前で、不動産屋さんと待ち合わせ。 栃木の物件なのに千葉の不動産屋さんが専任媒介してるんです。 どうして売るのか？と聞いたところ、 「うちの社長の物件なんですよ。」とのこと・・・？
利回りこんな回っているのに、なんで手放すんじゃ？？
なんだか、おかしいと思って食い下がって聞いてみました。
任意売却物件で入手、その時点で空室が5つあったそうです。 外壁、屋根塗装し、室内も和室をフローリングに変更、 入居者を4人入れて、今回売却することになったようです。
そして、近くの管理会社に変更しても良いか聞いたところ、 この不動産屋さんを管理会社に使うことが、売却の条件なんだそうです！
管理といっても、家賃回収、退去時のチェックなど。清掃はなし。 年に2回、草抜きをやるけど、うちのお抱え業者がいるので、 3万円出してください・・・
うーん、我々はお金を出すだけでよいってこと？
入居者も、インターネット経由で探している状態。 7月から募集かけてまだ1室空いているし・・・ 不動産投資は、買って終了ではなくて、 買ったあとの管理の経験も積みたいと思っていたんだけど、 この業者の物件では、それはできそうにないです。 例えば、草抜きも3万円じゃなくて、2万円でできるところを探すとか、 近くの大きな町の不動産屋に営業かけるとか。 購入側にとっては、 高い利回りでキャッシュが手に入るが、空室リスクはつきまとう。 業者側にとっては、 家賃収入はなくなるが、空室リスクがなく、管理手数料は手に入る。 お抱え業者にとっても仕事を維持できる。 こんな、ビジネスの一面が見えました。 つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.605 2006-12-03T02:23:28Z 2006-12-04T02:27:32Z

昨日は、がんばりました〜。 今まで神奈川県内をうろうろしていたのですが、 ついに、県外進出。しかも埼玉を通り越して、栃木まで行ってきました。 電車で片道4時間・・・乗り継ぎが悪いんですよね〜

suisui 昨日は、がんばりました〜。 今まで神奈川県内をうろうろしていたのですが、 ついに、県外進出。しかも埼玉を通り越して、栃木まで行ってきました。 電車で片道4時間・・・乗り継ぎが悪いんですよね〜 なぜいきなり栃木かと言うと、新聞にすごい物件情報が載っていたんです。 「な、何だこれは！？」と思ったとたん、 受話器を握っていました！（Cashflow101さん風に） すごい田舎なんだけど、もしかしたら住宅密集地かもしれない・・・ うだうだ考える前に行ってみよう！（jm48222さん風に）と電車に飛び乗りました。 物件自体は、しっかり建っています！ そして、外壁塗装済み！内装も和室をフローリングにしてあります。 ネックは環境。墓の前にありました・・・うーん、、、これはイタイ。 なんか、変な間取り（南側に部屋がなくて、壁にしてある）だなあと 思ってはいたのですが、こういうことだったのか・・・ 子持ちの奥様がちょうど出てきたので、入居者インタビューを慣行してみました！ 「お墓？住んじゃうと、気にならないわよ〜！」 「まあ、日当たりはちょっと悪いわね。うちは角部屋だから、いいけど、 真ん中の部屋は日が入らないんじゃないかな？」 「最近、お店も増えて、この辺便利になったのよ」 そんなに気にしないもんなんでしょうか？？？ 私だったら、パスなんですけど・・・ つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.604 2006-11-26T03:08:20Z 2006-11-27T03:11:26Z

今日は、A市に物件調査に行ってきました。 出かける前に財部敦さんの「不動産投資家読本」を読んでいきました。

suisui 今日は、A市に物件調査に行ってきました。 出かける前に財部敦さんの「不動産投資家読本」を読んでいきました。 建物の見方で「垂直に建っているか確かめること」とあったので、早速実践。
ぬ、ぬぬぬぬ〜。明らかに垂直ではない・・・ 途中で波打っている感じ・・・
ついでにもう一方の隣にアパートがあり、そこの物件も見てみたら、
やっぱりゆがんでいる・・・
川に近いので、地盤がゆるいのかもしれません。撤退です。
もう一つの物件は、やや山岳地帯。 玄関まで30段ぐらいの階段が・・・これはちょっとネック。 でも、建物自体は、びしっとしっかり建っています！
1件目と比べると「びしっ」とした感じが素敵です。 だんなと、いや〜今まで見た中で一番いいんじゃない？ という話になりました。 何件も見ていくうちに、目利き力が養われてきたかな？ （でも、まだ30件・・・あと20件は見ないとね。）
周辺を見ると、どの家も、玄関まで階段があるんですよね。 皆さん、あまり気にしないのかな〜 マンション暮らしだと、あんな階段毎日登ってられないよ〜と思うんですが。 どうなんでしょ。 つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.602 2006-11-18T02:47:07Z 2007-01-08T12:17:27Z

まだ体調は万全ではないのですが、今日で最後なので行ってきました！ 今日は自分たちで見てきた物件の、報告会です。

suisui まだ体調は万全ではないのですが、今日で最後なので行ってきました！ 今日は自分たちで見てきた物件の、報告会です。 面白かったのは、渋谷の超古ーいマンション。 リフォームを施すことで、開けてびっくり！の状態を作れば、 入居者は入るのでは・・・と思われました。 千葉の物件を見てきた方は、大分苦戦しているようでした。 すでに、人口が減少している中で入居者が入り続けてくれるだろうか・・・ 現状が満室でも、やっぱり怖いですよね。 わたしなら、人口推移データで「増加」か「ほぼ横ばい」のところを選びますけど。
私ならこうするな・・・と考えるところと、 束田先生が「私ならこうします」と言っているところが かなり一致してきています！
こういう考え方でいいんだ。 こんな見方でいいんだ。
と安心感を与えてくれたセミナーでした。 さらに、不動産投資脳が養われたかなあ〜
あとは、午前中買い付けに行ってきました！と言う人もいて、 ぬぬぬ、やはり物件を見ているだけでなくて、 買い付けも入れないと、前に進まないな〜と 決意を新たにしました。
このセミナーを受けた人の半数は、その後、物件を購入できていると いう話だったので、あとは実践あるのみですね！
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つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.601 2006-11-11T02:43:47Z 2007-01-08T12:17:52Z

な、涙をのんで休養です。 先週の風邪が治ったと思いきや、肺炎になってしまいました。 うーん、とてもじゃないがK市まで行けない。行ったとしても超迷惑です。 ということで、お休みしました。

suisui な、涙をのんで休養です。 先週の風邪が治ったと思いきや、肺炎になってしまいました。 うーん、とてもじゃないがK市まで行けない。行ったとしても超迷惑です。 ということで、お休みしました。 物件調査マラソンさらに詳しくはこちら>>>
つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.603 2006-11-05T02:57:15Z 2006-11-27T03:08:01Z

今日は、H市まで行ってきました。 私の中では、結構田舎だし、入居者いないんじゃないかな〜というイメージです。

suisui 今日は、H市まで行ってきました。 私の中では、結構田舎だし、入居者いないんじゃないかな〜というイメージです。 つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.592 2006-11-05T02:56:37Z 2007-01-08T12:18:18Z

今週は熱を出して寝込んでしまいましたが、 セミナーには絶対に行かねばならぬううう〜 と仕事を2日休んで、治しました！！　 勤労所得より不労所得が大事ですよね〜、やっぱり。

suisui 今週は熱を出して寝込んでしまいましたが、 セミナーには絶対に行かねばならぬううう〜 と仕事を2日休んで、治しました！！　 勤労所得より不労所得が大事ですよね〜、やっぱり。 物件調査マラソンさらに詳しくはこちら>>> つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.589 2006-10-29T02:45:51Z 2006-11-27T03:02:43Z

本日は、A市にある戸建物件を見てきました。 だんなさまは風邪を引いてしまい、ダウン。 はじめての、ひとり物件調査です。

suisui 本日は、A市にある戸建物件を見てきました。 だんなさまは風邪を引いてしまい、ダウン。 はじめての、ひとり物件調査です。 つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.591 2006-10-28T03:53:16Z 2007-01-08T12:18:38Z

物件調査マラソン第2回のつづきです。

suisui 物件調査マラソン第2回のつづきです。 物件調査マラソンさらに詳しくはこちら>>>
つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.590 2006-10-28T02:50:16Z 2007-01-08T12:18:57Z

今日は、物件調査マラソン第2回目。 朝7時おきで、埼玉県某所に集合です。 4〜5人のグループに分かれて物件を見て回りました。

suisui 今日は、物件調査マラソン第2回目。 朝7時おきで、埼玉県某所に集合です。 4〜5人のグループに分かれて物件を見て回りました。 物件調査マラソンさらに詳しくはこちら>>>
つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.577 2006-10-27T02:54:10Z 2007-01-08T12:19:18Z

今日は、物件調査マラソンの第1回目。朝からドキドキです。 でも、今日はオリエンテーションなので、実際に物件は見ないんだな。

suisui 今日は、物件調査マラソンの第1回目。朝からドキドキです。 でも、今日はオリエンテーションなので、実際に物件は見ないんだな。 不動産投資家養成講座に、参加された方もちらほら。 50〜70代？？のおじさまが5名ほどいたけど、あとはみんな若い！ だいたい３０代なのではないでしょうか。 夫婦で参加の人もいました。女性は5名ほど。 はじめに自己紹介。 すでに物件を持っている人もいるし、 バブルの頃に買って失敗したという人もいる。 いろんなことを学べそうです！ そして、みんなで図面を読んで見ました。 意見を交わしてみると、「お〜そういう見方もあるのか」 と発見があります！この方法は、面白い！ 例えば、１階の物件だったのですが、 １階は敬遠されるという意見もあれば、 高齢者の多い地域であれば、入居者は決まるという意見もあり、 どちらも、納得〜〜 図面舞踏会（by cashflow101さん）が楽しいというのが、 なんだかわかります。 来週は、チームに分かれて物件を見て回りまーす。
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つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.576 2006-10-20T02:50:50Z 2007-01-08T12:19:47Z

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナーに、 またまた参加することにしました。 今回は「物件調査マラソン」に参加します。

suisui ファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナーに、 またまた参加することにしました。 今回は「物件調査マラソン」に参加します。 ]]> 不動産投資家養成講座で基礎知識を一通り学びました。 そして、物件をいくつか見に行っているのですが、 「ナニを見たらいいのか、わからない・・・」 一応、外壁とか、周囲の状況をチェックしています。 「まあ良さそうね。」 それ以上、進展がないんですね。 私とだんなの意見なんて、素人ですので 本当にこんな見方でいいの？？ もっと見るべきポイントがあるんじゃ・・・ と不安になるんです。 なので、今回は、「物件の見方」を学ぶことにしました！ 明日から、5週にわたって、始まります。 これで、また一つステップアップだ〜！
物件調査マラソンさらに詳しくはこちら>>>
つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.572 2006-10-19T10:43:20Z 2006-11-27T03:18:34Z

再び、「都市データパック」を利用して、 神奈川県で現在どれぐらいの賃貸需要があるのか、探ってみます。 単独世帯は、世帯数×30％で算出しました。

suisui 再び、「都市データパック」を利用して、 神奈川県で現在どれぐらいの賃貸需要があるのか、探ってみます。 単独世帯は、世帯数×30％で算出しました。 都市名人口世帯数持家比率％賃貸数賃貸単独世帯賃貸・2人以上世帯伊勢原9万3.8万541.7万1.1万0.6万厚木21万8万55.53.5万2.4万1.1万相模原65万26万5611.4万7.8万3.6万座間12万5万592.0万1.5万0.5万海老名12万4.7万64.81.6万1.4万0.2万綾瀬 8万3万66.61.02万0.9万0.12万平塚25万10万584.2万3万1.2万大和21万9万514.42.71.7 綾瀬では、賃貸需要がそもそも少ない！ 賃貸に必要な物件数が、1万件では厳しいですね。 相模原ぐらいになると、需要も多くてよさそうです。 不動産投資戦略・考　つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.571 2006-10-17T13:46:45Z 2006-11-27T03:06:09Z

よろりんは、神奈川在住ですので、近辺で物件を探しています。

suisui よろりんは、神奈川在住ですので、近辺で物件を探しています。

市	住宅地地価A（円）	1ヶ月家賃B（円）	A÷B	順位
川崎	230100	68651	3.35
横浜	213000	68914	3.09
鎌倉	204800	75940	2.69	7位
藤沢	201300	63281	3.18
茅ヶ崎	196900	60059	3.27
大和	179700	60285	2.98	10位
座間	162300	63066	2.57	4位
海老名	156300	60311	2.59	5位
平塚	155900	55190	2.82	9位
相模原	145000	58176	2.49	3位
綾瀬	143200	54724	2.61	6位
厚木	134000	55401	2.41	2位
横須賀	143400	52998	2.70	8位
伊勢原	130000	56829	2.28	1位

　 安いわりには、それなりの家賃が取れるのは、じゃじゃーん、 伊勢原です！ 川崎なんて、地価が高いわりには、家賃が高く取れない！ということが一目瞭然。 ちなみに、東京都23区は地価439700円、家賃76621円、比率5.73！！ 手が出ませ〜〜ン！ つづく ]]> tag:fudosan.goabroad.biz,2006://6.563 2006-10-01T11:09:23Z 2006-10-17T13:38:41Z

本日は、家の近くの物件を見に行きました。 本日の1件 築20年、RC造4階建て　店舗＋18�u×6室　利回り10％　満室

suisui 本日は、家の近くの物件を見に行きました。 本日の1件 築20年、RC造4階建て　店舗＋18�u×6室　利回り10％　満室 つづく ]]>