不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

不動産投資戦略・考　　すごい格安物件！・・・でも、管理会社の変更不可！？

前回の続きです。栃木まで電車に揺られて4時間、行ってまいりました！

物件の前で、不動産屋さんと待ち合わせ。
栃木の物件なのに千葉の不動産屋さんが専任媒介してるんです。

どうして売るのか？と聞いたところ、
「うちの社長の物件なんですよ。」とのこと・・・？

利回りこんな回っているのに、なんで手放すんじゃ？？

なんだか、おかしいと思って食い下がって聞いてみました。

任意売却物件で入手、その時点で空室が5つあったそうです。
外壁、屋根塗装し、室内も和室をフローリングに変更、
入居者を4人入れて、今回売却することになったようです。


そして、近くの管理会社に変更しても良いか聞いたところ、
この不動産屋さんを管理会社に使うことが、売却の条件なんだそうです！

管理といっても、家賃回収、退去時のチェックなど。清掃はなし。
年に2回、草抜きをやるけど、うちのお抱え業者がいるので、
3万円出してください・・・

うーん、我々はお金を出すだけでよいってこと？

入居者も、インターネット経由で探している状態。
7月から募集かけてまだ1室空いているし・・・

不動産投資は、買って終了ではなくて、
買ったあとの管理の経験も積みたいと思っていたんだけど、
この業者の物件では、それはできそうにないです。

例えば、草抜きも3万円じゃなくて、2万円でできるところを探すとか、
近くの大きな町の不動産屋に営業かけるとか。

購入側にとっては、
高い利回りでキャッシュが手に入るが、空室リスクはつきまとう。

業者側にとっては、
家賃収入はなくなるが、空室リスクがなく、管理手数料は手に入る。
お抱え業者にとっても仕事を維持できる。

こんな、ビジネスの一面が見えました。

つづく