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不動産投資戦略・考　　売主が業者の物件は面白くない

本日は、A市にある戸建物件を見てきました。

だんなさまは風邪を引いてしまい、ダウン。
はじめての、ひとり物件調査です。

1件目。売主＝業者　築15年　1180万円
きれい。文句のつけどころがない。
強いてあげれば、駐車場が小さいので大型車は無理。
お風呂がやや古だが、これぐらい問題ないだろうし・・・
ほとんど値引き交渉の余地なし

2件目。売主＝業者　築9年　1180万円
きれい。1件目よりさらに文句のつけどころがない。
南側道路で日照よし、北側は駐車場で風通しもばっちり。
キッチン、お風呂、トイレともとってもきれい。
1年前なら、『ここにしよ！』と即断したかもしれない・・・
全く値引き交渉の余地なし

3件目。売主＝業者　築16年　980万円
1件目とほとんど築年数が変わらないのに、なんなんでしょう？
この古びた感じは・・・壁面のひび割れ、ガラスも割れてるし・・・
中はフローリングしてますが、外壁塗装をまずやるべきなんでは？？
柱には傷が・・・身長の伸びを記しているようです。
柱も塗ってないと、借りる人は嫌がるでしょうね。

こんなに、値引き交渉のねたがあるけど、
売主が業者なので、「これ以上、まけられません」とのこと。

はーい、じゃあ撤退。

4件目。売主＝個人　築年数28年　980万円
現在居住中なので、ちらっとしか見ることができなかったのですが、
しっかりがっしり建っている！
3件目より10年以上古いけど、しっかりしている。
しかも、1年前から出ていて、そのときは1280万円だったらしい。
ということは、値引き交渉できそう！ふむふむ。

旗ざお地だし、周りは建物に囲まれているし、建物は古いので、
ふつうに戸建を探している人は、避けたい物件です。
ということは、競争相手がいなさそう！ふむふむ。

これは、ウオッチリストに載せておく価値がありそうです。

売主が業者だと、どうしてもリフォーム代とかかけているので、
値引き交渉は難しいですね。
決算時期とか狙って、交渉してみるという手もありますが。

つづく