不動産投資戦略・考 エリアマーケティングについて考える
よろりんは、神奈川在住ですので、近辺で物件を探しています。
よろりんの師匠曰く、
「横浜ってさ〜、意外と価値低いんだよ。
地方から来た人は、東京と横浜って同じだと思ってるでしょ。
だから、高い値段の物件でも売れてて、高すぎるんだよね。
そんなに高い家賃取れないくせにね。」
「それよりも、地価が安いわりには、高い家賃が取れるところを
探したほうがいいよ。」
ぬぬ、また深いお言葉。
そこで、調べてみました。
役立つのが、東洋経済新報社の「都市データパック」
面白いんです、この本。
自動車保有台数とか、持ち家比率とか載ってるんですよ〜
何時間でも読んでられますね〜
そのなかから、住宅地地価（1平米）と、
1か月分家賃の比率がどれぐらい違うかを比較して、
安く買えて、家賃が高く取れるところはどこなのか、検証してみました。
神奈川県主要都市の地価安いわりに、家賃高く取れるところはどこか？の表
| 市 | 住宅地地価A（円） | 1ヶ月家賃B（円） | A÷B | 順位 |
| 川崎 | 230100 | 68651 | 3.35 | |
| 横浜 | 213000 | 68914 | 3.09 | |
| 鎌倉 | 204800 | 75940 | 2.69 | 7位 |
| 藤沢 | 201300 | 63281 | 3.18 | |
| 茅ヶ崎 | 196900 | 60059 | 3.27 | |
| 大和 | 179700 | 60285 | 2.98 | 10位 |
| 座間 | 162300 | 63066 | 2.57 | 4位 |
| 海老名 | 156300 | 60311 | 2.59 | 5位 |
| 平塚 | 155900 | 55190 | 2.82 | 9位 |
| 相模原 | 145000 | 58176 | 2.49 | 3位 |
| 綾瀬 | 143200 | 54724 | 2.61 | 6位 |
| 厚木 | 134000 | 55401 | 2.41 | 2位 |
| 横須賀 | 143400 | 52998 | 2.70 | 8位 |
| 伊勢原 | 130000 | 56829 | 2.28 | 1位 |
安いわりには、それなりの家賃が取れるのは、じゃじゃーん、
伊勢原です！
川崎なんて、地価が高いわりには、家賃が高く取れない！ということが一目瞭然。
ちなみに、東京都23区は地価439700円、家賃76621円、比率5.73！！
手が出ませ〜〜ン！
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