不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

10月28日　不動産投資セミナー　物件調査マラソン第2回その２

物件調査マラソン第2回のつづきです。

3件目。新築アパート1棟　ワンルーム×４

これは、もう値段を見た時点でパス。4戸しかないのに、高すぎる。

実際に物件も、川沿いに立っていて地盤が弱そう。
近所にスーパーもないので、そんなに需要があるのか？と疑問でした。

4件目。3DK（区分所有）　58平米

マイソクでは、広そうで、駅も近くて良いかな？という感じ。

現地を見て・・・ガーン！超汚い！
そして、エレベーターがあるのに、動いていない！
廊下の電気がちょっとしかついてなくて薄暗い！
廊下に私有物も満載。

これもありえない・・・と思ってしまうのですが、
みんなの意見の中で、『これが一番化ける可能性がある』
といっている人がいました。
おお〜そうか、人の見えないところを見ないといけないのよね・・・

束田先生の意見でも、駅近でこの広さであれば、適正な家賃設定をすれば
入居者はいるだろうとのことでした。

5件目。アパート1棟　2DK×2

マイソクでは、私が一番手に挙げていた物件。
木造だけどまだ築年数が浅い、駅から遠いけど、
地図上に工場がたくさんあったので、需要はありそう・・・

実際に行ってみると、狭いところに家がひしめき合っていて、
日当たりは超悪そうです。
でも、周辺アパートはほぼ満室！読みはあってたようです。

この物件は、実際に束田先生が購入を試みたそうですが、
2戸しかないので、空室リスクが高く、融資が下りなかったとのことです。

6件目。アパート1棟　ワンルーム×4

マイソクでは、時間が余ったら見に行こうとしていた物件。
やっぱり、ワンルームで3点ユニットは、どうもね。

実際は結構こぎれいな建物で、満室でした。
でも家賃は5万円の設定。これ以上高く取るのは難しいだろうな。

みんなの意見を聞いていると、実はこのあたり、荒川沿いで
浸水の可能性があるとのことでした。

【教訓】
リスクは、知らなかった！ではなく、きちんと調べること。
そして、リスクへの対応策をきちんと立てて数字にすること。
保険をかけるとか、値引き交渉に使うとか。

1日に6件も回って、足が棒です。
でも、他のグループは周辺の状況チェックもかねてすべて歩きとおした！とか。

うちらは、すぐタクシー使っちゃいました。。。


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つづく