10月28日 不動産投資セミナー 物件調査マラソン第2回
今日は、物件調査マラソン第2回目。
朝7時おきで、埼玉県某所に集合です。
4〜5人のグループに分かれて物件を見て回りました。
1件目。ワンルーム（区分所有） 駅7分 16平米
マイソクを見た限り、ワンルームで16平米で3点ユニット・・・
私の基準ではありえない物件ですが、一応見に行ってみました。
外壁はきれいです。5階建てなのに、ちゃんとエレベーターがついてるし、
ゴミもあんまり落ちてなくて、こぎれいです。
うーん、ケチのつけどころがないので、値切りにくそう。
2件目。2LDK（区分所有） 42平米
マイソクでは、広そうだし、リフォーム済み。
オーナーチェンジなのですぐ収入があるというメリットもあり。
現地を見て・・・ガーン！！超汚い！
外壁は建ってから何もしてないだろうな〜。
廊下も床がはがれてたり、ゴミだらけ、私有物だらけ・・・
そして、そして裏に回ってみると・・・
大きな折の中に、ドーベルマンが約10匹！！！
な、なんじゃこりゃあ〜
一目散に退散しました。
でも、実はこの物件、束田先生の所有物件なんだそうです。
安く買い叩いて、きれいにリフォームして、相場より安く設定してあれば、
これだけの外観でも入居者はいると・・・
【教訓】
どうしてもきれいで、広くて、新しいところ・・
と思ってしまいますが、どう変身するかも考えよう！
汚くても、逃げない！
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