不動産投資戦略・考 地元の不動産屋で情報収集せよ
本日は、電車に揺られて約1時間のY市までやってきました。
安く物件が出ているので、よく目に留まるのですが、
数回しか行ったことがないので、市場調査もかねてます。
まずは、一番大きな駅で降りてみました。
おお〜、駅ビル充実。NOVAとか無印良品とかありますね〜
チェーン店進出しているということは、人の流れはよさそう・・・
駅そばに不動産屋を発見。家賃相場をチェック、チェック。
な、ななな、な〜い！ 賃貸物件の張り紙がない〜！
戸建てか、分譲マンションの張り紙しかない〜
恐る恐る、店員さんに聞いてみると
「あ、ココには賃貸情報おいてないんですよ〜」
・・・・
賃貸市場シェア低し！
安い分、家を買っちゃう人が多いわけですか・・・
ショックを受けながらも、
駅前から15分ほど歩いて物件を見に行ってみました。
駅から離れるほど、閑散として商店街もさびれている感じ。
そして、物件自体は、私道を入りまくったところにあり、問題外。
さらに、近くのマンションを見ると・・・80％空室！
ぬぬぬぬ、これは厳しい町です。
【本日の一句】
安くても、入居者いなけりゃ、利益にならん
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