不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

不動産投資戦略・考　　地盤をしっかり見ろ＆近所の人から情報収集せよ

本日は、自宅近くの戸建物件を調査に行ってきました。
わりと便利なところなので、安い物件はなかなか無いんですが、
築10年で1000万円台！おお、これは安い〜

しかも、売主なので、仲介手数料は必要ないとのこと。
賃貸なら、相場は11〜12万円で貸せるので、安く買えれば・・・と皮算用。

本日の1件
駅徒歩10分　木造2階建て　築10年　60�u

と、徒歩10分は嘘！はあはあ・・・えらい坂道。
そして、車が入れない階段をのぼり、えらい傾斜地に立っています。

建物はきれいにリフォーム済みのようです。

ああ、まあまあきれいやね。
窓からはふもとの家々が目に入り、眺望はぐっど。

この階段さえなければ、いいかもしれんね〜
などと、だんなと話しながら階段を下りると、隣家のおじさんが庭仕事中。

おじさん
「ナニ、この家見に来たの？
ココねー、30年前に台風が来たとき崩落してねー
うちの家の前までヨウ壁が飛んできたんだよー。

そのあとにこの家が建ってさ。
ほら、よく見てみな。ヨウ壁が膨らんでるだろ。土台が弱いんだよなー。
役所に、壊れてうちの家まで飛んできたら、
どうするんだよっていったんだけど、何もしてくれなくてさ。

おっと、あんまり言うと、買う人がいなくなっちゃうな・・・」

お、おじさん。ありがとうっ！
すごい情報だっ！

ほんとに、横から見るとヨウ壁がググッと膨らんでいるのがわかります！
ひび割れも所々入っていて、補修のあとが。
物件はヨウ壁ぎりぎりに建っているので、壊れたら、家ごと崩れそう。

これは・・・絶対買ったらダメ物件だっ！

【本日の一句】

物件は、建物よりも、土台見よ

隣人は、建物よりも、歴史知る

つづく