不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

不動産投資戦略・考　　利回りの良い物件には何かある！

よろりん★は、日本ファイナンシャルアカデミー主催の
不動産投資家養成講座に通っています。
束田先生は、とりあえず情報を送ってもらって、自分で見に行っているそうです。
駅の周りを歩いたりも、大事な調査ですから。

ということで、見習って、だんなと二人で行ってみました。

1件目。
駅徒歩10分　木造　20�u　築10年　表面利回り10％

木造だけど、築浅だからいいねえ。と思いながら行くと・・・
あれ、あれれ。急な階段。車は入れない。

すごい急斜面。ようこんなところに、建てたな。
しかも、裏手が竹林！にょきにょき竹が生えている！
暑い夏には、涼しくて、いいね〜

・・・よくないわいっ

というボケ突っ込みもありました。

まずは、入居者チェック・・・半分空室です！
土台チェック・・・・ヒビ入ってます！

撤収〜

2件目。
駅徒歩10分　木造　築15年　表面利回り13％

いや〜表面利回り13％なんて、今時ないよ〜
怖いもの見たさで行ってみる。

建物は汚れがひどいね。
コインランドリーもつけてあるけど、潰れてるやン。
えーと、裏手に回ってみると・・・
あれ、今、工事中？？

1階の窓が全部外れている。中はぶち抜かれてるぞ。
どうなってんだ。
でも、工事している最中ではなさそう。
なんか、工事途中で置き去ってしまったような、
廃墟にしか見えない。

2階は人が住んでいる様子なんやけど・・・
おそろし〜。業者に夜逃げでもされたンやろか〜。
13％やけど・・・とても買えんな。

撤収〜

【本日の一句】

高利回り　それはつまり、高リスク　

つづく