不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

不動産投資戦略・考　　新築物件には手を出すな！

本日は、S市周辺の物件を見に行きました。
営業マンは、Tさんです。

1件目。
駅徒歩10分　RC5階建て　EVなし　2DK38�u　表面利回り10％

まあまあ、しっかりした造りでいいんじゃな〜い。
でも、５階まで歩くの？　うーん、EVないんか。
一旦空室になったら、埋まりにくいやろな〜

Tさん
「ええ、ですから、ペット可にして埋めてるんです。
入居者全員、犬を飼っていますよ。」

なるほどおおお〜、対象者を広げる戦略をとらないと、
わざわざ、EVのない５階に住もうなんて、思わんもんね。
でも、値段高すぎて、手が出んわ。

2件目。
駅徒歩10分　新築木造3階建て　18�uロフト付　表面利回り9％

きょえ〜。線路の真横やン。
窓を開けると、そこは線路だった・・・状態。
鉄道マニアの人は、家にいながら、いい写真が撮れそうやね。

Tさん
「1階のこの部屋は、埋まらないでしょうね。
でも、他の部屋は埋まりますよ。こんなところでも。」

いやいや、埋まってもやな。売るときに売れんやろ。

最後にTさん
「新築物件を、おすすめしますよ。我が社と施行会社と組んで、
アパート向きの土地を探して、物件を建てて販売してるんですよ。」

いや〜、この言葉に、新築物件は買わないほうが良いとピーンときました。
売り手と施行会社が組んで、新築物件を建てている。
新築物件が多いなと思ってましたが、
各社がマージンを取って、それから売ってるんですね。

【本日の一句】

新築は、買い手に味なく、借金残る

つづく