不動産投資セミナー・DVD自腹で見てますブログ

8月22日　不動産投資家養成講座・体験記　第3回マイソクリーディング！

不動産投資スクールも、第3回目。

仕事帰りに、通うのはきついですね〜。いくら週1でも、次の日がきついっす。

心なしか、人が少なくなってる？？
すでに、戦線離脱している人がいるんだろうか・・・

今日のテーマは、物件検索です。

不動産投資の9割は物件検索と現地調査の繰り返し。
見つかるまで繰り返すのみ。

ジミですねええ・・・
逆に言えば、コツコツできるタイプの人なら、
いつの日か必ず、物件が見つかる！ということでしょうか。

ぬぬぬ、そういうのは、得意よ。がんばるわっ。

実際に、図面（マイソク）をどういう風に読むか、
束田先生バージョンを見せてくれました。

１．まずは、物件価格を見て、いくらで貸せるかを考えて、
　　10％の利回りになるには・・・と考える。
２．間取りチェック（BT別か、リフォームできるかなど）
３．建物チェック（再建築可能かなど）
４．近隣状況チェック（駐車場の有無、学校の有無など）

そうか、まずは利益が上がるか、なんですね。
全く、お話にならない物件価格のことも多いもんね。

そして、物件検索で合格すれば、現地調査に出かけます。
不動産屋さんから、FAXで送ってもらいます。
「一緒に見に行きましょう」といってくるが、断る！
効率よく見るためには、マイソクを5枚ぐらい集めて、
休日に一気に見に行くと良い、とのことでした。

がーん、営業のお兄さんと半日をともにし、
ろくでもない物件ばかり見せられてました・・・

そうか、自分で回ればいいんだ！
そしたら、駅前の様子とか、さびれてないかとか、
スーパー近くにあるかとか、わかるもんね。

これは、いい手を聞いた。次回から、そうしてみよう！

つづく