8月8日 不動産投資家養成講座・体験記 第2回はキャッシュフロー
不動産投資スクールの第1回目にも行われたのですが、
講義が始まる前に、隣の人とコミュニケーションを！
ということで、「共通点探しゲーム」が繰り広げられました。
私の横に座っていたのは、だいぶお姉さんでしたが、
「だんなと一緒に不動産投資の勉強をがんばっている」
という共通点がありました！
一人でコツコツやるのは、つらいですもんね〜〜
さてさて、本日の講義は、キャッシュフローとROIでした。
減価償却の意味が、本を読んでも、どうもよく分からなかったんです。
講義を受けて、わからないなりにも
「税金の計算をするために、ちょっと横においておいて、
実際には、払っていないので、あとで戻した」
こんな意味かと、解釈しました。
そして、減価償却をどうやって増やすかという、マル秘テクが・・・
ふおおお、なるほどね〜〜〜
減価償却を増やして、そして、キャッシュフローをよくすると。
不動産の利益＝売上（家賃）−経費（管理費、税金、元金、利子、減価償却費）
なんですが、管理費や税金を変えることは難しい。
でも、利子や減価償却費は人によっては変えることができる。
ということなんですね。そして、キャッシュを作り出していく。
脳みそフル回転させないと、いかんですね〜
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